Bina Tamamlama Sigortası, sektöre güven getirecek!Â
GÄ°SP, Bina Tamamlama Sigortaları (BTS) ve Ä°skan Ruhsatı konulu Yuvarlak Masa Toplantısı’nda Bina Tamamlama Sigortaları’nın iÅŸleyiÅŸi ile ilgili bilgiler verdi.
Meltem Bebekoglu (Rosenberg & Parker Türkiye), Derya Güngör Özçelebi (Gümrük ve Ticaret Bakanlığı) ve Müjdat Güler’in (Nova Group Holding) sunumlarıyla gerçekleÅŸtirilen toplantıda, gayrimenkul sektörünün en büyük problemlerinden biri olan ve alıcıların sektöre olan güvenini sarsan geliÅŸtirici ÅŸirketlerin; nakit sıkıntısı, iflas, imar deÄŸiÅŸikliÄŸi, teknik yetersizlikler, kötü niyet gibi nedenlerle projelerini geç teslim etmesi veya hiç teslim etmemesi sorununa çözüm olması beklenen Bina Tamamlama Sigortası (BTS), tüm yönleriyle ele alındı. Konu ile ilgili Müjdat Güler ‘BTS sektöre çekidüzen verecek ve sektörü regüle edecek çok önemli bir enstrüman, fakat sektörde sigorta ÅŸirketlerinin BTS düzenlemek için arayacağı mali ve teknik kriterleri saÄŸlayabilecek firma sayısı fazla deÄŸil, sektörde çoÄŸunluÄŸu gayri resmi kanallar üzerinden iÅŸ yapanlar oluÅŸturuyor. Öncelikle, bu firma ve ÅŸahıslara dur denilmesi lazım. Sektörün kaybetmeye baÅŸladığı güveni tekrar kazanmak için, kanun koyucunun düzenlemeler yapması ve geç teslim, teslim edilmeme, iskansız teslim gibi konularda yaptırımları arttırması gerekiyor. Olumsuz durumlarda geliÅŸtirici ÅŸirket ve sigorta ÅŸirketlerinin yanı sıra, satış sürecinde aktif rol oynayan emlak danışmanları ve satış danışmanlarının da sorumlu sayılması, alım satım iÅŸlemlerinin, gayrimenkul hukuku konusunda uzman avukatlar üzerinden ilerlemesi, BTS düzenlenmeyen projelere satış yasağının getirilmesi ve konut kredisi kullandırılmaması gibi uygulamalar, hem her önüne gelenin gayrimenkul geliÅŸtirmesini önleyecek, hem de sektörde kaybolmaya baÅŸlayan güveni tekrar tesis edecektir.’
Meltem Bebekoglu ise ‘BTS’nin, geliÅŸtirici ÅŸirketler tarafından yaptırılması ile alıcılar kendilerini son derece güvende hissedecek, çünkü herhangi bir proje için BTS poliçesi düzenlenmeden önce, geliÅŸtiricinin mali ve teknik yeterlilikleri, sigorta ÅŸirketleri tarafından detaylı bir incelemeden geçirilecek, BTS ile sigorta ÅŸirketi, adeta geliÅŸtiricinin proje ortağı haline gelecek, bu yönüyle BTS bir kefalet sözleÅŸmesi gibi sigorta ÅŸirketini de sorumlu hale getirecek. Alıcılar BTS’nin olup olmamasına göre geliÅŸtirici ÅŸirketleri ve projeleri deÄŸerlendirerek kararlarını verecekler, BTS’nin düzenlenmesinde yeni ÅŸirket, eski ÅŸirket veya büyük ÅŸirket, küçük ÅŸirket ayrımı yapılmıyor, önemli olan mali ve teknik yeterlilikler.’ dedi.
Derya Güngör Özçelebi ise ‘BTS poliçesinin düzenlenebilmesi için projenin 30 konut ve üzeri bağımsız bölüme sahip olması gerekiyor, proje baÅŸlangıcından sonra hasar oluÅŸması durumunda sigorta ÅŸirketi alıcılara yapılan ödemeleri iade edebilir veya inÅŸaatı tamamlayarak alıcılara teslim etme yoluna gidebilir. Sigorta ÅŸirketinin BTS kapsamında toplamda 6 yıllık bir sorumluluÄŸu bulunuyor, yani 6 yıl içinde hasar ödemesinin yapılması veya proje teslimin gerçekleÅŸtirilmesi gerekiyor, süre kimilerine göre uzun görünse de, üzerinden 10 yıl, 15 yıl gibi bir süre geçmesine raÄŸmen projesi teslim edilmemiÅŸ ve ödemelerini geri alamamış maÄŸdurlar olduÄŸu göz önüne alınırsa, 6 yılın çok da uzun olmadığı daha iyi anlaşılacaktır.’ diyerek sözlerini noktaladı.
Soru cevap ÅŸeklinde devam eden toplantının kapanışında söz alan GÄ°SP Ãœyesi ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı, Avukat Nazım KURT: ‘BTS’nin gelmesi ile gayrimenkul sektörünün yeni bir döneme girdiÄŸini söyleyebiliriz. BTS ile alıcılar, iÅŸini düzgün yapan ÅŸirketler ile sermayesi ve teknik yeterliliÄŸi olmayan ÅŸirketleri rahatça tespit edebilecekler, bu sebeple, ÅŸirketler kendilerine çeki düzen verecek. Öte yandan, sigorta ÅŸirketlerinin sektöre bu ÅŸekilde derinlemesine girecek olması ve yarım kalan inÅŸaatları tamamlamaya soyunması, inÅŸaat-taahhüt sektörünü de hareketlendirecektir, GÄ°SP olarak BTS’nin sektör geneline yayılması için sektör oyuncularını bilgilendirmeye devam edeceÄŸiz.’ diyerek sözlerini noktaladı.
